Coberturas sempre foram raridades no mercado imobiliário de São Paulo. Em cada edifício, há no máximo uma ou duas unidades, o que torna esse tipo de imóvel naturalmente escasso. 

Somado ao fato de estarem presentes apenas nos bairros mais nobres da cidade, como Jardins, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, essa exclusividade impulsiona a valorização e desperta desejo. 

Afinal, valores do metro quadrado já registram alta entre 7 % e 9,6 % nos últimos 12 meses, apontando que quem está disposto a pagar pela exclusividade vive valorização real.

A escassez como motor de valorização

O valor de uma cobertura nasce da combinação entre raridade e demanda constante. Como falamos acima, em São Paulo, a cada novo edifício entregue, surgem dezenas de apartamentos, mas apenas uma ou duas coberturas, o que faz com que esse tipo de ativo represente menos de 1% do estoque residencial da cidade.

Esse baixo volume significa que, quando uma cobertura bem localizada chega ao mercado, ela encontra compradores preparados para disputar. Além do uso como moradia, muitos investidores enxergam a cobertura como um ativo patrimonial raro, com liquidez mais rápida e maior potencial de valorização em momentos de escassez. 

Não por acaso, são imóveis que resistem melhor a oscilações de mercado e se consolidam como apostas seguras no segmento de alto padrão.

Bairros nobres, demanda crescente

Nos bairros mais prestigiados de São Paulo, a valorização das coberturas ganha contornos ainda mais expressivos. O Itaim Bibi, por exemplo, concentra alguns dos endereços mais desejados da cidade, onde raras unidades de 900 a 1.000 m² chegam ao mercado com valores próximos de R$ 35 milhões.

Mesmo imóveis de metragem menor, em torno de 300 m², alcançam cifras superiores a R$ 30 milhões, reflexo direto da combinação entre localização estratégica, vista privilegiada e oferta extremamente restrita.

O cenário se repete em regiões como Jardins, Jardim Europa e Vila Nova Conceição, onde o valor do metro quadrado já supera a marca dos R$ 20.000 e, em endereços icônicos, alcança R$ 35.000. 

Trata-se de bairros que oferecem infraestrutura completa e carregam um peso simbólico: morar ali é sinônimo de tradição, conveniência e prestígio. 

A escassez de coberturas nessas áreas, somada ao desejo crescente por espaços amplos, integrados e com privacidade, sustenta uma demanda que permanece aquecida, mesmo diante das oscilações do mercado imobiliário.

Exclusividade como experiência de viver

O valor de uma cobertura não se mede só pelo tangível. O que torna esses imóveis tão disputados é a experiência única que oferecem. Viver nas alturas é ter um refúgio que combina silêncio, privacidade e vistas que se abrem como uma extensão natural da casa. 

É, por exemplo, receber amigos em um terraço gourmet com piscina, relaxar em uma sauna privativa ou simplesmente aproveitar a luz da manhã entrando por janelas generosas.

Em outras palavras, estamos falando de estilo de vida. Quem escolhe uma cobertura busca um cotidiano em que cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto e bem-estar. 

Do espaço social integrado ao paisagismo que conecta interior e exterior, tudo endossa a sensação de que se trata de um lar único, criado para ser vivido de forma plena. 

Na dupllex, esse conceito ganha ainda mais força, já que cada projeto é cuidadosamente reprojetado para oferecer a combinação perfeita entre funcionalidade contemporânea e atmosfera acolhedora. Uma verdadeira assinatura de refúgio nas alturas.

Perspectivas do mercado de coberturas em São Paulo

O mercado de coberturas em São Paulo segue um caminho singular. Enquanto o estoque de apartamentos cresce com lançamentos em diversas regiões da cidade, as coberturas permanecem limitadas e, em muitos casos, insubstituíveis. A condição permite que, mesmo em cenários de retração, esses imóveis mantenham liquidez e valorização acima da média.

Nos próximos anos, a tendência é que a procura se intensifique. O perfil do comprador de alto padrão passou a priorizar atributos como bem-estar, integração com a natureza e lazer privativo, aspectos que encontram sua expressão máxima nas coberturas. 

Espaços para receber, varandas generosas, iluminação natural e áreas externas exclusivas tornam-se diferenciais cada vez mais valorizados em uma cidade marcada pela verticalização.

Outro ponto vital é a escassez de novos terrenos em bairros nobres como Jardins, Itaim e Vila Nova Conceição. Com poucas áreas disponíveis para empreendimentos, a renovação do estoque de coberturas é rara, o que reforça seu caráter de ativo patrimonial raro. 

Assim, a expectativa é de que a valorização se mantenha consistente, consolidando esses imóveis como investimentos de longo prazo e, ao mesmo tempo, como refúgios de qualidade de vida.

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O papel da dupllex na curadoria desses ativos

Com mais de duas décadas de experiência e mais de duas mil reformas realizadas, a duplex atua como curadora de ativos raros, identificando coberturas com alto potencial e reprojetando cada espaço para o estilo de vida contemporâneo.

Esse trabalho vai desde a seleção minuciosa do imóvel, avaliando vista, insolação e estrutura, até a execução de reformas complexas que regeneram apartamentos antigos em refúgios sofisticados. 

O resultado são lares que combinam exclusividade e conforto com soluções arquitetônicas inteligentes, capazes de valorizar cada detalhe.

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