O mercado imobiliário está passando pela transformação mais relevante das últimas décadas, e ela não tem a ver com metragem, acabamento ou localização. Tem a ver com saúde. O wellness imobiliário deixou de ser um nicho e se tornou o segmento de maior crescimento dentro do mercado de alto padrão global, redefinindo o que compradores esperam de uma casa.

O que é wellness imobiliário

Wellness imobiliário (ou wellness real estate) é o segmento do mercado voltado a empreendimentos projetados para promover saúde física, mental e qualidade de vida de quem mora neles. Isso envolve desde decisões estruturais, como orientação solar, ventilação cruzada e acústica, até programas completos de lazer privado, como piscinas, saunas, espaços de contemplação e áreas verdes integradas à arquitetura.

Diferente da lógica tradicional, em que bem-estar aparecia como amenidade adicional, no wellness imobiliário ele é o ponto de partida do projeto.

Os números por trás da tendência

Os dados confirmam que não se trata de modismo. O mercado imobiliário de bem-estar já representa 3,3% da produção anual global da construção e cresceu 19,5% ao ano entre 2019 e 2024, ritmo muito superior aos 5,5% da construção civil tradicional no mesmo período.

Segundo o Global Wellness Institute, referência internacional em pesquisas sobre economia do bem-estar, o mercado de empreendimentos residenciais voltados ao bem-estar ultrapassou US$ 548 bilhões em 2024 e deve alcançar US$ 1,1 trilhão até 2029, com uma Taxa de Crescimento Anual Composta de 15,8%.

A América Latina fechou 2025 como o polo de crescimento mais agressivo do mundo no setor, com expansão anual de 24%. E o Brasil está no centro desse movimento: imóveis com perfil wellness no país já apresentam valor de mercado entre 10% e 25% superior ao de lançamentos tradicionais em regiões de alta demanda, o que o mercado vem chamando de “sobrepreço de bem-estar”.

Por que o comprador brasileiro mudou de prioridade

A mudança de comportamento é mensurável. De acordo com o relatório Wellness Communities and Real Estate Trends for 2026, 60% dos consumidores apontam saúde e bem-estar como principal motivador na busca por imóveis residenciais, percentual 17% superior ao registrado em 2024.

No Brasil, o levantamento Moradia & Bem-Estar: o novo valor do morar, conduzido pela Brain Inteligência Estratégica, mostra que a maioria expressiva dos brasileiros associa diretamente espaços de bem-estar a um empreendimento mais atrativo, num momento em que quase metade da população pretende comprar um imóvel em 2026.

Uma especialista do setor resume a mudança: “o mercado olha para o bem-estar de forma mais ampla. Isso envolve decisões que começam muito antes da obra, ainda na concepção do projeto, na escolha da localização e na forma como o empreendimento se integra ao entorno.” O que antes era diferencial de marketing hoje é exigência de projeto.

O que caracteriza um imóvel wellness na prática

Alguns elementos se repetem nos empreendimentos que lideram essa tendência no alto padrão:

• Luz natural e ventilação cruzada como critério de projeto, não como consequência da planta
• Silêncio e privacidade, muitas vezes buscados em ruas arborizadas e residenciais dentro de bairros centrais
• Andares ou áreas de lazer privado, com piscina, sauna, deck e espaços de convívio integrados à unidade
• Paisagismo integrado à arquitetura, com jardins verticais, áreas verdes e materiais naturais
• Infraestrutura para longevidade e autocuidado, de climatização inteligente a espaços de descompressão

Wellness aplicado: o caso da Cobertura Fernandes51

Esse movimento já é realidade em São Paulo. A Cobertura Fernandes51, no Itaim Bibi, é um exemplo de como esses princípios saem do relatório e entram na planta: um andar superior inteiro dedicado ao descanso, com deck elevado, piscina, sauna e espaço gourmet integrado, em um dos endereços mais consolidados da cidade. Não é um apartamento com amenidades de bem-estar adicionadas depois. É um projeto pensado, desde a concepção, para que morar bem seja sinônimo de viver melhor.

Quer saber mais sobre a Cobertura Fernandes51 ou entender como o wellness imobiliário está mudando o mercado de alto padrão em São Paulo? Fale com a equipe dupllex.